Пентаграм
Элитный клубный дом в Пресненском районе, в двух минутах пешком от Патриаршего пруда. Четыре квартиры площадью от 89,5 до 267,4 м², потолки 4,5 м. Ввод запланирован на II квартал 2028 года.
Светлый камень, ритм окон и тихий двор
В галерее собраны визуализации проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Четыре этажа в классическом ритме
Pentagram строят в Большом Козихинском переулке, в Пресненском районе ЦАО. В карточке объекта он указан как элитный многоквартирный жилой дом. Максимальная этажность составляет четыре этажа. В проектной документации надземный объём описан как трёхэтажный, сложной многоугольной формы, с подземным этажом. ГПЗУ также фиксирует четыре этажа и ограничивает общую площадь объекта значением до 1 185 м².
Фасад собран по приёмам классической архитектуры: симметрия, ясная структура карнизов и развитые оконные обрамления. Первый и второй этажи объединяют ступенчатые обрамления окон и более тёмный цоколь. Верхний этаж получает вертикальные рифления, более мелкую деталировку и венчающий карниз. Пилоны и русты вытягивают композицию по вертикали. Максимальная отметка парапета кровли предусмотрена на уровне +18,000 относительно нулевой отметки.
Основной материал фасада предусмотрен из натурального камня светло-бежевого оттенка на вентилируемой системе с металлической подсистемой. Цоколь запроектирован из тёмно-серого гранита с природным рисунком. Утеплитель фасада предусмотрен из негорючей минеральной ваты Rockwool «Венти Баттс» или аналога, с негорючей гидроветрозащитной мембраной. Окна и французские балконы получат двухкамерные стеклопакеты в деревянном профиле с декоративными металлическими накладками. Для наружных ограждений предусмотрены металл с тёмной окраской, анодирование под бронзу или патинированная латунь.
Окна запроектированы открывающимися, кроме случаев, где действуют противопожарные требования или специальные технические условия. Часть наружного остекления получит закалённый внешний слой, поскольку площадь проёмов с ненормируемым пределом огнестойкости превышает 25 %. Входная дверь предусмотрена глухой деревянной с утеплением, дверь во двор выполнена в деревянном профиле с декоративными накладками и однокамерным стеклопакетом. Воздухозаборы и выбросы вентиляции спрячут за металлическими решётками индивидуального изготовления, их рисунок уточняется на стадии рабочей документации.
Большой Козихинский: память места
Участок площадью 578 м² имеет кадастровый номер 77:01:0001074:1006. Его восточная граница выходит на Большой Козихинский переулок, северная примыкает к внутриквартальному тупиковому проезду у Ермолаевского переулка, 18А. С запада соседствует дом по адресу Большой Козихинский, 31, строение 2 и его двор, с юга находится внутренний проезд. На момент обследования территория была свободна от объектов капитального строительства, на ней находился газон.
В 1768 году здесь отмечено крупное владение: постройки в восточной части и сад или огород в западной. На плане 1937 года показан каменный жилой дом. На снимках 1980 и 1996 годов он ещё присутствует, на снимке 2007 года его уже нет. На участке стоял кирпичный доходный дом 1903 года: четыре этажа с подвалом и девять квартир. В 1920-х квартиры стали коммунальными. После обрушения стены в 2001 году здание снесли до уровня земли, сохранились подвал и фундаменты.
Участок входит в границы культурного слоя Земляного города XVI-XVII веков и культурного слоя Москвы XVIII века в пределах Камер-Коллежского вала. Здесь действуют зоны строгого регулирования застройки, регулирования застройки и охраняемого культурного слоя. Сам участок не имеет признаков объекта культурного наследия. Рядом, по адресу Большой Козихинский переулок, 27, строение 1, находится выявленный объект культурного наследия: доходный дом Н. А. Себрякова 1911 года, где в 1912-1943 годах жил и работал А. В. Лентулов. Экспертиза предусматривает меры его сохранности при работах.
Название Козихинских переулков связано с урочищем Козье болото и Патриаршей Козьей слободой XVII века. В слободе держали стада коз, шерсть которых шла для патриаршего двора. В 1680-х здесь устроили пруды для разведения рыбы. Один из исторических Патриарших прудов сохранился и имеет охранный статус регионального объекта культурного наследия.
Вестибюль, лифты и подземный уровень
Проект предусматривает входной тамбур с колясочной, вестибюль с мягкой зоной, санузел и помещение уборочного инвентаря. На первом этаже также запроектированы мусорокамера и загрузочный бокс механизированной парковки.
Вестибюль
Вестибюль с мягкой зоной находится на первом этаже. Рендер показывает камин, ресепшен и зону отдыха. Автор интерьера общественных зон в опубликованных материалах не указан.
Лифты и доступность
В карточке объекта заявлены один пассажирский и три грузовых или грузопассажирских лифта, а также подъёмник для маломобильных групп. Проект включает пандус, понижающие площадки и инвалидные подъёмники. Между этажами предусмотрен лифт грузоподъёмностью 630 кг.
Квартиры
Одна квартира размещается на первом этаже на отметке +1,800, остальные находятся на втором и третьем этажах. Площадь квартир составляет от 89,5 до 267,4 м², средняя площадь 152,2 м². Заявлена свободная планировка и один вариант отделки без раскрытого состава материалов.
Инженерия
Дом монолитно-кирпичный, с монолитными железобетонными перекрытиями. В квартирах предусмотрены встроенные конвекторы отопления. Надземные несущие стены и отдельно стоящие колонны запроектированы из бетона класса В25 с марками W4 и F75.
Подземный уровень
Под землёй предусмотрены механизированная автостоянка и технические помещения: ИТП, насосная, венткамера, помещения ЭОМ и слаботочных систем, четыре индивидуальные кладовые. Гидроизоляция подземной части запроектирована из двух слоёв полимерных мембран со сроком службы не менее 50 лет.
Парковка
Проектная документация предусматривает механизированную двухуровневую систему хранения максимум на шесть машин. Въезд идёт с Большого Козихинского переулка через въездной бокс и опускную платформу. Парковка рассчитана на бензиновые и дизельные автомобили, постоянное пребывание людей в ней не предусмотрено. В карточке объекта заявлено ноль машино-мест, поэтому актуальные условия парковки лучше уточнить перед покупкой.
Что знать о доме заранее
Собрали основные параметры проекта и вопросы, которые разумно уточнить до выбора квартиры.
За что любят
- Четыре квартиры площадью от 89,5 до 267,4 м²
- Потолки высотой 4,5 м и свободная планировка
- Патриарший пруд примерно в двух минутах пешком
- Светлый натуральный камень и классический ритм фасада
- Класс энергоэффективности A+
- В проекте предусмотрены четыре индивидуальные кладовые
Кому подходит
- Тем, кому важно малое число квартир в доме
- Тем, кто ищет квартиру в Пресненском районе рядом с Патриаршими прудами
- Тем, кому нужна площадь от 89,5 до 267,4 м²
- Тем, кто готов ждать ввод во II квартале 2028 года
Что учесть
- Открытая цена квартир отсутствует
- Планы квартир и фасад с отметками этажей не представлены
- Карточка объекта заявляет ноль машино-мест, проектная документация описывает парковку максимум на шесть машин
- Текущий процент готовности не указан, доступна фотосъёмка стройки от 7 сентября 2026 года
- Банк проектного финансирования, банк эскроу, ипотечные программы и условия рассрочки не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Pentagram», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Патриарший пруд в двух минутах
Дом находится в Пресненском районе, у Большого Козихинского переулка. Время до Патриаршего пруда, театров и метро рассчитано по карте или приведено в карточке объекта.
- Патриарший прудоколо 2 мин пешком
- Театр «Практика»около 1 мин пешком
- Метро «Маяковская»9 мин пешком
- Метро «Пушкинская»11 мин пешком
- Метро «Тверская»13 мин пешком
- Театр имени Моссоветаоколо 10 мин пешком
Время пешком рассчитано по карте или указано в карточке объекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки с использованием эскроу
- Сравнение форматов квартир и индивидуальной виллы
Сроки, документы и участники проекта
Юридический застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик Козихинский». ИНН 9704070498, ОГРН 1217700271183, КПП 770401001. Руководитель организации: Любимова Галина Михайловна. В реестре у юридического застройщика указан один строящийся дом и нет сданных домов. Девелопер проекта: PALLADIO Group. Марина Чернякова указана генеральным директором и управляющим партнёром PALLADIO Group, Андрей Кузьмин и Мамнун Миржанов указаны управляющим партнёром и главным инженером проектов.
Разрешение на строительство № 77-01-022473-2025 выдано 10 декабря 2025 года и действует до 10 февраля 2028 года. Проектная декларация № 77-003280 впервые размещена 12 декабря 2025 года. В мае, июне, июле, августе и сентябре 2026 года размещались обновлённые версии, последняя указана от 7 сентября 2026 года. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения № 49-1-25/С датировано 30 апреля 2025 года. Проектная документация опирается на договор ООО «СЗ „Козихинский“» и ООО «РПМ „Хранитель“» от 7 февраля 2024 года № 05(МО)-24.
Срок ввода установлен на II квартал 2028 года, ключи планируют передать 28 октября 2028 года. Проект реализуется с использованием счетов эскроу. Последняя опубликованная фотосъёмка стройки датирована 7 сентября 2026 года и включает девять фотографий; также доступны фотоотчёты за январь-август 2026 года. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. У PALLADIO Group также представлены High Garden, сданный в III квартале 2023 года, и «Аннабель», введённый в эксплуатацию. У High Garden заявлены 30 квартир и два пентхауса, у «Аннабель» семь этажей и девять квартир.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь и срок покупки для вас важны. Подготовим информацию о свободных квартирах, ценах на сегодня и условиях сделки с использованием эскроу.
Показ
Организуем встречу и покажем место строительства. Сверим параметры квартиры, срок ввода и документы, которые важны для вашей покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Пентаграм» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Pentagram?
Адрес: Москва, Пресненский район, Большой Козихинский переулок, владение 31, строение 1. Патриарший пруд находится примерно в двух минутах пешком.
Сколько квартир в доме?
В доме предусмотрены четыре квартиры. В опубликованной квартирографии одна однокомнатная, две двухкомнатные и одна квартира с четырьмя комнатами и более. Студий и трёхкомнатных квартир в этой квартирографии нет.
Какие площади и потолки?
Площади квартир составляют от 89,5 до 267,4 м², средняя площадь 152,2 м². Высота потолков 4,5 м. Суммарная жилая площадь четырёх квартир составляет 609 м².
Есть ли другие форматы жилья?
В материалах проекта описаны индивидуальная вилла площадью 1 200 м² с собственным бассейном по принципу built to suit, а также формат четырёх резиденций и одного пентхауса с частной террасой. Состав квартир для этих форматов требует отдельного пояснения.
Что предусмотрено в доме?
На первом этаже предусмотрены тамбур с колясочной, вестибюль с мягкой зоной, санузел, помещение уборочного инвентаря, мусорокамера и загрузочный бокс парковки. На подземном уровне предусмотрены технические помещения и четыре индивидуальные кладовые.
Есть ли парковка?
В проектной документации есть механизированная двухуровневая парковка максимум на шесть машин. В карточке объекта заявлено ноль машино-мест и 0 % обеспеченности, поэтому актуальные условия парковки стоит уточнить перед покупкой.
Когда ввод и передача ключей?
Срок ввода установлен на II квартал 2028 года. Выдача ключей запланирована на 28 октября 2028 года.
Какие документы у проекта?
Разрешение на строительство № 77-01-022473-2025 выдано 10 декабря 2025 года и действует до 10 февраля 2028 года. Проектная декларация имеет номер 77-003280. Проект использует счета эскроу.
Далеко ли метро?
До «Маяковской» 9 минут пешком, до «Пушкинской» 11 минут, до «Тверской» 13 минут. В пределах 15 минут пешком станций МЦК нет.
Какие условия покупки известны?
Проект реализуется с использованием счетов эскроу. Банк проектного финансирования, банк эскроу, ипотечные программы, банки-партнёры, первоначальный взнос и условия рассрочки в открытых материалах не раскрыты.
